在上海这座繁华都市的法律舞台上，房产的流转方式备受关注，其中房子赠与和继承遗产更是牵动着众多家庭的心弦。作为一名上海房产继承纠纷律师，深入剖析这两者的区别，对于保障当事人的合法权益至关重要。
房子赠与，往往是基于赠与人自身的意愿，将房产无偿给予受赠人。这一行为，可能源于亲情的慷慨，比如长辈对晚辈的关爱，希望在其生前就将房产给予，让晚辈能早日拥有稳定的居住环境；也可能是出于友情或其他特殊情感因素。从法律程序上看，赠与需要签订书面的赠与合同，明确双方的权利义务，这是一份具有法律效力的文件，它详细规定了赠与的具体房产信息、赠与的条件等关键内容。然后，双方需前往房产管理部门办理过户手续，在这个过程中，可能涉及到一些税费的缴纳，例如契税等，这是国家法律规定的对房产交易行为的一种规范。而且，赠与行为一旦完成，房产的所有权就发生了转移，受赠人成为了房产的新主人，可以依法对房产进行处置，但同时也要遵守相关的法律法规，比如在后续若想出售该房产，可能会因是赠与所得而面临一些特殊的政策限制。
而继承遗产，则是在被继承人去世后，按照法定或遗嘱的规定，将房产转移给继承人的一种方式。当被继承人离世，其留下的房产就成为了遗产的一部分。在上海的司法实践中，如果被继承人有合法有效的遗嘱，那么将按照遗嘱的内容来分配房产，这体现了被继承人对自己财产处分的最后意愿。如果没有遗嘱，那就要按照法定继承的顺序来进行，第一顺序继承人包括配偶、子女和父母，他们有权共同继承房产。在这种情况下，继承人需要办理一系列的公证手续，证明自己的身份和继承权，这个过程可能相对复杂，需要提供诸如死亡证明、亲属关系证明等多种文件。与赠与不同的是，继承来的房产在再次处置时，可能会涉及到更多关于遗产税（目前我国尚未开征，但在一些国际案例中是存在的）以及共有产权人同意等方面的考量。
在法律风险方面，房子赠与可能存在的风险是，如果在赠与合同签订后，尚未完成过户手续前，赠与人反悔，虽然法律上赠与人在一定条件下可以撤销赠与，但这往往会引发一系列的纠纷，给受赠人带来心理上的伤害和经济损失。而对于继承遗产来说，可能会出现遗嘱的真实性受到质疑，或者法定继承人之间对遗产分配存在争议等情况，这些都可能导致漫长的法律诉讼，消耗继承人大量的时间和精力。
从情感角度来看，房子赠与通常是一种积极的情感表达，是在被继承人生前就希望将房产给予对方，促进家庭和谐或回报亲友。而继承遗产，往往是在被继承人去世后的一种财产分配，虽然也是按照法律规定或遗嘱执行，但在这个过程中，可能会因为亲情与利益的交织，引发一些潜在的矛盾。
无论是房子赠与还是继承遗产，在上海房产继承纠纷律师看来，都需要当事人谨慎对待，充分了解相关的法律规定和程序，避免不必要的纠纷，确保房产的流转合法、合规、合理，维护好自己和他人的合法权益。在上海这片法治的土地上，每一个关于房产的法律行为都应该在法律的框架内进行，以保障社会的公平正义和家庭的和睦稳定。
